YFIRLIT

LÝSING

Guðlaugur J. Guðlaugsson og Gunnar Sverrir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu: 

Nýja byggð á Álftanesi, 225 Garðabæ, við Lambamýri 1-6. Byggingaraðili Þingvangur ehf. Uppbygging á 84 íbúðum í sex lágreistum fjölbýlishúsum ásamt bílastæðahúsi, verslunarhúsnæði, félagsmiðstöð eldri borgara og 10 íbúðir fyrir 60 ára + í vesturbæ Garðabæjar, Álftanesi.

Vel skipulagðar þriggja til fimm herbergja íbúðir með aukinni lofthæð og sér loftskiptikerfi. Íbúðir á flottum og friðsælum stað á Álftanesi. Með öllum íbúðum í húsunum fylgir sér stæði í lokaðri bílageymslu, með sumum íbúðum fylgir svo auk þess annað sér merkt stæði utandyra. Allar íbúðir á efstu hæð eru með sér þaksvalir, aðrar íbúðir eru með hefðbundnar svalir eða verönd þar sem á við. Flestar íbúðir eru með sér þvottahús. Ofanjarðar eru svo 87 stæði sem tilheyra öllum kjarnanum við Lambamýri 1-6.  Af þeim bílastæðum eru 22 stæði sér merkt eignum í matshlutum 02-07. Hin 65 bílastæðin eru í óskiptri sameign allra eigna á lóðinni.

Sjá má skilalýsingu, verðlista og nánari upplýsingar inn á heimasíðu verkefnisins: Lambamyri.is

Bókið skoðun hjá Gulla í síma 661-6056 eða með tölvupósti á netfangið [email protected]

Nánar um eign, íbúð 0101, Lambamýri 2: Eignin er þriggja herbergja íbúð á 1. hæð matshlutans 03, merkt 00101, birt stærð 108,4 fm. Eigninni tilheyrir geymsla í kjallara matshlutans 03, merkt 0008, birt stærð 8,6 fm. Eigninni tilheyrir sérafnotaflötur ( sjá samþykkta aðaluppdrætti). Birt stærð séreignar er 117,0 fm. Íbúðinni fylgir sér stæði í bílakjallara merkt B53.

ATh. á sérafnotaflöt íbúðar er hugsanlega staðsett reyklúga sem ekki má hefta aðgengi að. Kaupendur eru upplýst um það við kauptilboðsgerð og gera sér grein fyrir því að staðsetning á reyklúgu getur haft áhrif á notagildi sérafnotaflötar íbúðar.

Ath að myndir sýndar eru af annarri íbúð sem staðsett er í Lambamýri 6. Sú íbúð er ekki eins að öllu leiti. Myndir gefa hugmynd um útlit íbúðar.

Almennt: Allar innréttingar að undanskildum innréttingum á baðherbergjum eru sér smíðaðar, framleiddar og uppsettar af Voké III. Eldhús og fataskápar ná upp í loft. Borðplata er vönduð 19 mm. ljós með marmaraútliti. Vaskur og blöndunartæki eru svört og höldur á neðri skápum svartar. Eldhúsinnréttingunum fylgir innbyggður ísskápur með frystir, svartur ofn, innbyggð uppþvottavél og kolasíu vifta. Eldhústæki eru af tegundinni AEG, Electrolux eða sambærilegt en viftan af gerðinni Elica Lane. Baðherbergi eru flísalögð og þvottahús þar sem við á en að öðru leyti eru íbúðirnar afhentar án gólfefna. Baðherbergi eru flest frá Boxen og koma forsmíðuð að fullu frá verksmiðju og hífð inn í hús samhliða uppsteypu. Búnaður er af vandaðri gerð og allur frágangur til fyrirmyndar. Hvítar innréttingar. Tæki og salerni frá Grohe. Innihurðir eru hvítar yfirfelldar hurðir frá Parka eða sambærilegt. Útidyr eru Ideal combi. Sér þvottahús eru í flestum íbúðum, þá flísalögð með sömu gólfflísum og eru á baðherbergjunum. 

Burðarkerfi húsanna eru steinsteypt. Útveggir eru einangraðir að utan og klæddir með vönduðum álklæðningum og lerki timburklæðningum. Allir gluggar eru úr ál/tré. Þakplata hússins er steypt, einangruð að ofanverðu og með heilsoðnum pappa. Svalir eru forsteyptar með sléttu yfirborði. Handrið utanhúss er úr galvanhúðuðu stáli.

Þess ber að geta að allar íbúðir eru loftræstar með sjálfstæðu loftskiptikerfi sem blæs fersku lofti inn í íverurými og dregur loft út af baðherbergjum, þvottahúsi og eldhúsi. Kerfið eru með varmaendurvinnslu sem flytur varma úr út soginu yfir í ferska innblástursloftið, sem með því, minnkar upphitunarkostnað íbúða. Ferska innblástursloftið er síað til að hreinsa óhreinindi úr því áður en því er blásið í inn í íverurýmin. Einnig er hitaelement í kerfinu, hægt er að stýra hraða þeirra sem gerir notanda kleift að stilla hitastig á innblásturslofti og stilla loftmagn sem blásið er inn í íbúðina. 

Áætlaður afhendingartími:
Lambamýri 6, 15. mars 2024 eða fyrr
Lambamýri 5, 15. mars 2024 eða fyrr
Lambamýri 4, 1. júli 2024 eða fyrr
Lambamýri 3, 1. júli 2024 eða fyrr
Lambamýri 2, 15. desember 2024 eða fyrr.

Íbúðir við Lambamýri 1 koma síðar til sölu. Hægt er að fá upplýsingar og setja sig á biðlista vegna þeirra íbúða hjá söluaðila: Guðlaugur J. Guðlaugsson löggiltur fasteignasali í síma 661-6056 /[email protected]

Byggingaraðili Þingvangur ehf.: Þingvangur er öflugur byggingaraðili á Íslandi og hefur fyrirtækið verið í stöðugum vexti frá stofnun þess árið 2006. Félagið hefur m.a. byggt hótel, skrifstofuhúsnæði, íbúðarhúsnæði, sumarhús, iðnaðarbyggingar, nautabú og verslunarkjarna.
Arkitekt er Nordic arkitektar ehf og verkfræðihönnun er frá Conís ehf.

Kaupendur hafa verið upplýstir um að lóð gæti tekið einhverjum breytingum vegna atvinnurýma sem skráð eru í heildareigninni. T.d. gæti þurft að koma fyrir ruslageymslu fyrir atvinnurýmið sem yrði þó þannig að það yrði klætt af þannig að ekki sjáist í gáma (plast og pappa, lífrænt yrði í djúpgámum). Breytingarnar gætu jafnframt snúið að aðkomu að atvinnurýmum vegna aðkomu aðfanga og jafnvel aukin fjölda bílastæða. Jafnframt kann atvinnuhúsnæðum að vera skipt upp í smærri einingar. Kaupendur skuldbinda sig til að samþykkja allar breytingar sem snúa að mögulegum breytingum vegna ofangreinds með undirritun á t.d. teikningar eða eignaskiptayfirlýsingar eða önnur gögn ef óskað verður eftir því.
 
Kaupendur hafa verið upplýstir um að lóðin verður byggingasvæði í einhvern tíma eftir að eignir kunna að vera afhentar og að lokaúttekt kannað tefjast þangað til öll lóðin og mannvirki innan lóðar eru fullkláruð. Röskun getur orðið á stæðum í bílgeymslu og gætu kaupendur þurft að nota annað stæði en það sem þinglýst er á þeirra eign á meðan enn er unnið að því að klára heildareign og lóð. Seljandi mun ábyrgjast lokaúttekt á eigninni en afsal kann að fara fram áður en lokaúttekt á eigninni/heildareigninni fæst.

Nánari upplýsingar veita:
Guðlaugur J. Guðlaugsson/Gulli löggiltur fasteignasali í síma 661-6056 / [email protected]
Gunnar Sverrir löggiltur fasteignasali í síma 862-2001 / [email protected]

Vegna mikillar eftirspurnar vantar okkur allar tegundir eigna á skrá. Hafið samband og við munum verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.  Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef um lögaðila er að ræða) af heildar fasteignamati.
2.  Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3.  Lántökugjald lánastofnunar -  Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900.-