YFIRLIT

LÝSING

RE/MAX, GUÐNÝ ÞORSTEINS. löggiltu fasteignasali KYNNIR Í EINKASÖLU:
Fasteignina að Breiðamörk 25, Hveragerði áður Skyrgerð Café & Bistro ásamt gistihúsi.
Hér fyrir neðan má lesa um síðust starfsemi sem fram fór í þessu sögufræga húsi, eins og myndir og texti segja bíður húsið upp á mikla möguleika.

***VINSAMLEGA BÓKIÐ EINKASKOÐUN HJÁ GUÐNÝJU Í SÍMA 7715211 / [email protected] ***

SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT SAMSTUNDIS​
SMELLTU HÉR og skoðaðu þessa eign í 3-D , þrívíðu umhverfi. 

Veitingastaður, veislu og tónleikasalur, skyrgerð og gistihús með fimm herbergjum.
Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 608,8m2. Um er að ræða eitt hús í Breiðamörk 25 í Hvergerði, nánar tiltekið eign með fastanúmerum 224-7020, 224-7019, 221-0118 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar- og sameignarréttindi.
Þar sem sami eigandinn er á öllum fastanúmerum þá nýtast að fullu allir fermetrar. 

Skyrgerðin var byggð árið 1930 af mjólkurbúi Ölfusinga og Ölfushreppi. Annarsvegar sem fyrsta verksmiðjuskyrgerð á Íslandi en í helmingi hússins var svo þinghús Ölfusinga.  Við húsið hefur svo verið byggt í tímans rás og það stækkað.  Húsið hannaði Guðjón Samúelsson.
Húsið nýtur hverfisverndar (útlit að utan) sem eitt af þremur fyrstu húsum Hveragerðisbæjar.  Húsið er Hvergerðingum afar hjartfólgið og hefur verið aðal samkomustaður bæjarins allt frá byggingu þess.

Húsnæði og nýting 

Millibygging
Fullbúin skyrgerð og leikmynd fyrir hópa. 
Lager og skrifstofa.
Inngangur starfsmanna og aðstaða (þarf að bæta).

Þinghússalur
Þinghússalur nýtist undir veislur, tónleika, fermingar, brúðkaup, erfidrykkjur, fundi, á la carte gesti, skólahópa, skyr kynningar og fleira.
Salurinn tekur um 100 manns í sæti með borðum en um 150 á tónleikum í sætaröðum. 
Salurinn er með fullbúnu sviði og bar, skjávarpa í lofti og stóru sýningartjaldi. 
Borðbúnaður, borð og stólar í sal ásamt munum sem tengjast sögu hússins.
Meðal annars eru hvítar ábreiður á stóla fyrir t.d. brúðkaup, 4metra hátt jólatré og jólaskraut.
Fyrir utan salinn er pallur sem tekur um 50 manns í sæti. Auðveldlega mætti stækka hann.

Veitingahús
Tekur um 50 manns í sæti.
Bar ásamt kökukæli. 
Borðbúnaður, borð og stólar á veitingastað ásamt munum sem tengjast sögu hússins.

Efri hæð yfir veitingahúsi
Gistiheimili
Tvær svítur með baðkari og sér salerni.
Þriggja manna herbergi með sameiginlegu baði.
Tvö tveggja manna herbergi með sameiginlegu baði.
Einnig er sameignleg setustofa á hæðinni.

Eldhúsbygging
Liggur utan á þinghússal og milli byggingu í miðju hússins.
Epoxyklætt gólf. 

Byggingarréttur
100m2 byggingarreitur var samþykktur 2020 vegna fyrirhugaðrar stækkunar þar sem rísa átti ný skyrgerð með aðstöðu fyrir móttöku hópa.
Sjá meðfylgjandi útlitsteikningu.
Húsið annaði ekki lengur eftirspurn vegna skyr kynninga og því þurfti á stækkun að halda auk þess sem stækka átti eldhús til þess að anna eftirspurn vegna hópa og veislna.
Allur búnaður fylgir með í kaupum. 

Ástand húss
 - Nýlegir gluggar og hurðir í öllu húsinu
 - Nýlegt þak er á mestum hluta húsa
 - Nýlegar raflagnir að mestu
 - Nýlegar heita og kalda vatns lagnir að mestu
Þak þarfnast endurnýjunar á litlum hluta eldhúss, raki hefur myndast vegna þessa.
Endurnýja þarf salerni og bæta við salerni fyrir hreyfihamlaða.
Ekki er vitað til að þörf sé á frekari framkvæmdum utan eðlilegs smávægilegs viðhalds. 


Gerð húss og skipting þess, upplýsingar fengnar úr eignaskiptayfirlýsingu
Húsið er steynsteypt og hlaðið að hluta. Bygging að sunnanverðu er salur með sviði, undir sviði er geymsla niðurgrafin um 132cm. Þak er tvíhalla með háu risi járnklætt. Norðaustur byggingin er tvær hæðir með tvíhalla háu risi járnklæddu og kvistum. Salur á milli húsa er með tvíhalla lágu þaki járnklæddu. Eldhús og salerni eru á einni hæð með lágu hallandi þaki járnklæddu. Norð vestur hluti hússins er tvær hæðir með lágu hallandi þaki járnklæddu.
Birt flatamál matshluta 01 er 608,8m2 og brúttómál hans er 2259,3m2.   

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. REMAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits
Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna
·      Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
·      Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
·      Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5-1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar t.d. á heimasíðum lánastofnana.
·      Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk

Hefur þú hug á að selja þína eign?
Áhersla mín er á fagmennsku og traust, ásamt því að vera í góðu en jafnframt faglegu sambandi við seljendur og kaupendur.
Hjá mér er sölumat þér að kostnaðarlausu og án allra skuldbindinga.
Hafðu samband við mig í síma: 7715211 eða á netfangið [email protected] - einnig getur þú fylgst með mínum störfum á Instagram #fasteignagudny