104, Reykjavík (Vogar)

Ásvegur 11

64.900.000 KR
Fjölbýli
4 herb.
94 m 2

YFIRLIT

  • Tegund Fjölbýli
  • Stærð 94 M²
  • Herbergi 4
  • Stofur 2
  • Svefnherbergi 2
  • Baðherbergi 2
  • Inngangur Sér
  • Byggingarár 1945
  • Lyfta Nei
  • Bílskúr NEI

LÝSING

RE/MAX fasteignasala kynnir í einkasölu: Ásvegur 11, 104 Reykjavík.  

Eignin er með birta séreign birta séreign upp á 94,9 fm. Eignin er íbúð á annarri hæð, 70,2 m² -  Ath skráð á byggingarstigi 4, fokhelt,  merkt 01-0201. Eigninni tilheyra svalir merktar 01-0202. Þá fylgir henni skráð geymsla í bílskúr sem innréttuð er sem studioíbúð í mhl. 02, þá 24,7 m², merkt 02-0102, og verönd á þaki bílskúrs merkt 02-0201. Eigninni fylgir hlutdeild í lóð og í sameign allra (x) í mhl.01 samkvæmt hlutfallstölum en engin sameign er í mhl. 02. Eignin er á sér rafmagni og sér hita.  Fasteignamat 2022 er kr. 28.600.000,- en fyrirhugað fasteignamat 2023 kr. 35.000.000,-

Virkilega flott eign með mikla möguleika en húsið hefur farið í gegnum miklar endurbætur og breytingar á síðustu árum. Byggð var m.a. ný hæð ofan á húsið. Góð staðsetning í rólegu og grónu hverfi miðsvæðis í Reykjavík.

Nýlega var samþykkt nýtt fastanúmer á eignina, þ.e. til að skipta húsinu upp á tvö fastanúmer og eignaskiptayfirlýsing er komin á húsið. Eftir breytingar er húsið skráð sem tvíbýlishús og samtals að stærð 265,6 fm.  Ýmsir möguleikar eru fyrir hendi. t.d. kjörið tækifæri fyrir samhenta fjölskyldu að búa sér til gott fjölskylduhús eða aðila sem vilja búa sér til fastar leigutekjur.   Samkvæmt eignaskiptayfirlysingu þá er húsið með birt flatarmál 265,6 fm, þ.e mhl 01 ( húsið sjálft ) verður 211,5 fm og mhl 02 ( bílskúrinn) verður samtals 55 fm.  Einnig er geymsluskúr á baklóð fyrir studioíbúðir, tvö 12,5 fm. rými. með rafmagni og möguleika á hita.

Nánari lýsing: 
Íbúð á efstu hæð er með sérinngang, gert er ráð fyrir tveimur svefnherbergjum, stofu, eldhús og baðherbergi. Eignin er ekki fullkláruð en búið er að einangra loft og veggir komnir upp að hluta, búið að leggja fyrir gólfhita í íbúð. Salerniskassi og lagnir komnar á baðherbergi. Innbyggð blöndunartæki.  Svalir með miklu og fallegu útsýni út frá stofu.  Fallegar hvítar innihurðir fylgja en uppsetning er eftir.
Studioíbúð í bílskúr er með svefnaðstöðu, baðherbergi, eldunaraðstöðu og sérinngangi.
Geymsluskúr á lóð ca 12,5 fm. geymslurými hugsað fyrir studioíbúð. Einnig er geymsla undir stiga með þvottaaðstöðu fyrir studioíbúð.

Skv. seljanda hafa verið miklar endurbætur og breytingar gerðar á húsinu á undanförnum árum eða frá því að seljandi eignast húsið árið 2017. Húsið var múrað og lagfært að utan. Bílskúr var einnig múraður og einangraður að innan og utan, smíðaður var pallur á þak hússins, en ekki hefur verið fengið leyfi fyrir palli þar en sem komið er. Á lóðinni var byggður skúr sem hugsaður er sem geymslur fyrir íbúðir. Allar drenlagnir og klóakrör endurnýjuð frá húsi út í götu. Bætt var hæð ofan á húsið, húsið og tröppur múrað og settar upp svalir og stigi upp á efstu hæð.  Kjallaraíbúð og miðhæð voru yfirfarnar og endurbættar árið 201. Pípulagnir endurnýjaðar að hluta og raflagnir endurnýjaðar. 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasali bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Skv. seljanda er húsið selt í því ásstandi sem það er í við skoðun.

Nánari upplýsingar veita: Guðrún Lilja Tryggvadóttir löggiltur fasteignasali í síma 867-1231 / [email protected]
Guðlaugur J. Guðlaugsson/Gulli löggiltur fasteignasali í síma 661-6056 / [email protected]
Gunnar Sverrir löggiltur fasteignasali í síma 862-2001 / [email protected]

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.  Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati. 2.  Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali. 3.  Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900.-