105, Reykjavík (Austurbær)

Laugarnesvegur 112

54.900.000 KR
Fjölbýli
3 herb.
91 m 2

YFIRLIT

  • Tegund Fjölbýli
  • Stærð 91 M²
  • Herbergi 3
  • Stofur 1
  • Svefnherbergi 2
  • Baðherbergi 1
  • Inngangur Sameig.
  • Byggingarár 1963
  • Lyfta Nei
  • Bílskúr NEI

LÝSING

**Eignin er seld **

RE/MAX ásamt Guðbjörgu Helgu og Gylfa Jens kynna Laugarnesveg 112, 105 Reykjavík:

Vel skipulögð og mikið endurnýjuð 3ja-4ra herbergja endaíbúð á 1. hæð  (gengið upp hálfa hæð) með útsýni. Aðeins ein íbúð er á hæðinni í þessum endastigangi hússins. Suðursvalir eru á gafli hússins.  Uppgefin stærð íbúðar er 91,1 fm, þar af er íbúðin 86,6 fm og geymsla í kjallara 4,5 fm.  Úr borðstofu er útsýni að Laugarnesi, Engey, Faxaflóa og til Snæfellsjökuls. Húsið hefur fengið gott viðhald. Íbúðin er laus til afhendingar í mars 2022.  Laugarnesvegur er í hinu vinsæla Laugarneshverfi. Öll helsta þjónusta og verslanir eru í hverfinu s.s. leikskóli, Laugarnesskóli, Laugalækjarskóli í göngufjarlægð, matvöruverslanir og sérverslanir við Laugalæk og Hrísateig. Útivistarsvæði í Laugardal og Laugarnesið sjálft og Laugardalslaugin í göngufjarlægð.

SÆKTU ÞÉR SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

Nánari lýsing:
Harðparket er á gólfum íbúðar utan baðherbergis sem er með flísum á gólfi. 
Veggfastar hillur (String og Hansa) í íbúð eru undanskilin fylgifé fasteignar og fylgja ekki með fasteigninni.
Forstofa og gangur: Tveir Ikea Pax skápar, annar með rennihurðum og síðan er viðarhurð á hinum og speglahurð. 
Stofa: Rúmgóð með gluggum til tveggja átta. Möguleiki er að útbúa aukaherbergi í borðstofuhluta stofunnar. Útgengi út á 5,6 fm endasvalir frá stofu. Rúllugardínur í gluggum.
Eldhús: Hvít U-laga innrétting með viðarinnréttingu. Gluggi með opnanlegu fagi. Vegghillur á veggjum beggja megin í stað efri skápa. Ledlýsing undir hillu öðru megin. Setubekkur í enda eldhúss. Siemens ofn í vinnuhæð. Tengi fyrir uppþvottavél. Helluborð og svartur veggháfur. 
Baðherbergi:  Baðkar með sturtuaðstöðu, baðhengi og hvítur handklæðaofn. Innrétting með tveimur skúffum undir handlaug. Upphengt salerni.Hvítar vegghillur og tvær stálhillur. Flísar á hluta veggja, við baðkar og salerni.
Herbergi 1: Skápur eftir einum vegg með grænum hurðum. Hvít myrkragardína og gardínustöng. 
Herbergi 2: Rúmgott. Myrkragardína. Engin hurð er á þessu herbergi, en fást í standard stærð frá Birgisson
Geymsla í sameign: Ágæt geymsla. 
Í kjallara er sameiginlegt þvottahús, þessi íbúð er með tengi fyrir eigin þvottavél og þurrkara og hefur rafmagnsnotkun verið reiknuð inn í hússjóðsgjald á mánuði., gott þurrkherbergi ásamt hjóla- og vagnageymslu. 

SKOÐAÐU EIGNINA BETUR Í ÞRÍVÍDD (3-D) Í SNJALLTÆKI EÐA TÖLVUNNI HEIMA MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

Framkvæmdasaga á íbúð í eignartíð núverandi eigenda:
2020: Veggur á baðherbergi var fjarlægður í heild sinni eftir leka frá íbúð á efri hæð (þvottavélatengi gaf sig þar), lagnir myndaðar og metnar, sagðar ok. Þær voru svo klæddar aftur að utanverðu, allt þurrkað vel, nýr veggur settur í stað þess gamla. Vörður tryggingafélag, GG lagnir og Aqurat sáu um framkvæmd.
2018: Nýtt harðparket á íbúð, nýjar hurðar og gereft frá Birgisson 
2018: Baðherbergi endurnýjað og gólfhitalagnir lagðar inn á baðherbergi. Tæki eru frá Tengi, Flísar frá Vídd.
2018: Ný eldhúsinnrétting og bakaraofn frá Siemens, innrétting frá KVIKK, eldhústæki frá Rafha. 
2018: Skápur á gangi endurnýjaður, PAX frá Ikea. 
2018: Ný rafmagnstafla í íbúð og tenglar endurnýjaðir. 

Framkvæmdasaga húsfélags síðustu ár:
2020:
Slökkvitæki í sameign endurnýjuð og nýir samtengdir reykskynjarar í stigahúsum endurnýjaðir.
2020: Hjólageymsla tekin í gegn og settar festingar fyrir reiðhjól
2020: Grænmetiskassar settir upp í sameiginlegum garði og er þessi íbúð ein af þátttakendum í því verkefni. Bekkir og borð keypt í garðinn.
2020: Lagnir frá einni íbúð lagaðar. Lögn frá íbúð grafin niður í grunn og steypt í tröppurnar hjá þessari íbúð 
2018: (sjá ástandsskýrslu 2017 frá Verksýn) Sprunguviðgerðir, vatnskantar lagaðir og útveggir málaðir. Svalaloft hreinsuð og máluð. Gluggar metnir og skipt um þá sem þurfti, gler endurnýjuð þar sem þörf á og aðrir viðgerðir og að lokum málaðir með þekjandi viðarvörn. Velflestir gluggar á austurhlið endurnýjaðir (bakhliðin). Þakið var yfirfarið og málað, rennur endurnýjaðar. Tröppur múrviðgerðar og filteraðar.
2018: Eigendur íbúðar létu setja rafmagnstengi fyrir þvottavél og þurrkara í sameiginlegt þvottahús. Hver íbúð ber kostnað ef vill sérvél og þessu því lokið fyrir þessa íbúð.

Allar nánari upplýsingar veita:
Gylfi Jens Gylfason, löggiltur fasteignasali og lögmaður í netfanginu [email protected] og s.822-5124
Guðbjörg Helga, löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur í netfanginu [email protected]