210, Garðabær

Ægisgrund 5

Tilboð
Einbýli
6 herb.
272 m 2

YFIRLIT

  • Tegund Einbýli
  • Stærð 272 M²
  • Herbergi 6
  • Stofur 2
  • Svefnherbergi 4
  • Baðherbergi 2
  • Inngangur Sér
  • Byggingarár 0
  • Lyfta Nei
  • Bílskúr NEI

LÝSING

REMAX & SALVÖR DAVÍÐS lgf. & GUNNAR SVERRIR lgf. KYNNA - EINBÝLI Á EINNI HÆÐ:
Fallegt 272 fermetra nýtt einbýli á einni hæð, í byggingu við Ægisgrund 5 í Garðabæ. Húsið stendur á 1.032 fm lóð á fallegum stað í Garðabænum í grónu hverfi. Ægisgrund mun tengjast við Vífilstaðaveg um nýja götu, Njarðargrund.

Smelltu hér til að fá sent söluyfirlit strax!

Smelltu hér til að skoða eignina í 3d að innan

Húsið skiptist samkvæmt teikningu í anddyri, borðstofu, stofu, eldhús með búri inn af, sjónvarpsholi, gestasalerni, baðherbergi, þvottahús, þrjú svefnherbergi, hjónaherbergi með fataherbergi og baðherbergi inn af. Úr anddyri er innangengt í geymslu og stóran bílskúr.

Húsið er byggt úr umhverfisvænum timbureiningum, klætt með lerkiklæðningu að utan á steyptri plötu með gólfhita.
Húsið skilast á byggingarstigi 4-5, fullbúið að utan, með einangrun, rakavarnarlagi og milliveggjum á grófjafnaðri lóð.
Hægt er að fá húsið afhent á byggingarstigi 5, skv. ÍST 51 staðli um byggingarstig húsa með grófjafnaðri lóð.
 
Tækifæri að eignast nýtt einbýli á þessum vinsæla stað.

Aðalteikningar og skráningartöflu er hægt að nálgast hjá fasteignasala á netföngin [email protected] og [email protected]

Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
  Salvör Davíðs, löggiltur fasteignasali í síma 844-1421 eða á netfangið [email protected] 
  Gunnar Sverrir Harðarson, löggiltur fasteignasali í síma 862-2001 eða á netfangið [email protected]


BYGGINGARLÝSING
Ægisgrund 5 
Landnúmer er L230387.

ALMENNT
Um er að ræða einbýlishús á einni hæð, byggt úr timbri á steyptum sökkli.

BYGGINGAREFNI GÓLFA, ÚTVEGGJA OG ÞAKA
Botnplata og sökklar eru úr járnbentri steinsteypu einangruð með 120 mm polystern einangrun. Útveggir og berandi innveggir eru úr forsmíðuðum einingum, léttbyggðir, þ.e. 45x145 timburgrind. Þak er einhalla léttbyggt hefðbundið timburþak með loftun.

FRÁGANGUR ÚTVEGGJA OG ÞAKS
Útveggir eru einangraðir með 150mm steinull. Klætt er utan á timburgrind með krossvið og þar utan á nótuð timburklæðning fest á lista. Þakfletir eru einangraðir með 220 mm steinullareinangrun með vindpappa milli sperra. Ofan á sperrur er klætt með timbri og þak lagt viðurkenndum pappa/þakdúk í flokki T með eiginleika sem hæfa þakhalla.
Innan á timburgrind útveggja íbúðarhúss er rakavörn og raflagnagrind með klæðningu í flokki 1 eða 2. Neðan á þaksperrur íbúðarhúss er rakavörn og raflagnagrind með loftaklæðningu í flokki 1 eða 2. Veggir og loft í bílskúr eru klæddir með efni í flokki 1.

GERÐ INNVEGGJA
Léttir innveggir eru hefðbundnir gipsveggir á blikk-/timburgrind.

LITAVAL UTANHÚSS
Húsið er málað í ljósbrúnum lit, innskot í húsamassa eru máluð í ljósari til til að brjóta upp ásýnd hússins. Álklæddir timburgluggar, inngangshurðir og svalahurðir/rennihurðir verða í dökkgráum lit.

GERÐ GLUGGA OG ÚTIHURÐA
Gluggar eru álklæddir timburgluggar.

KLÆÐNINGAR INNANHÚSS – FLOKKUR
Klæðningar innanhúss eru almennt í flokki 1.

VOTTUN
Byggingarhlutar (húseining, húshluti, byggingarhluti, s.s. gluggar, ofnar og fl.) sem framleiddir eru í verksmiðju eða á verkstæði og ætlað er ákveðið og sérhæft hlutverk í byggingu skulu ávallt bera vottun samkvæmt byggingarreglugerð.

INNTÖK OG UPPHITUN
Öll inntök eru staðsett í bílgeymslu. Húsið verður upphitað með vatnshitakerfi í gólfi.

LOFTRÆSING
Almennt eru rými náttúrulega loftræst um opnanleg gluggafög. Lokuð rými eru loftræst vélrænt.

BRUNAVARNIR
Björgunarop eru úr öllum svefnherbergjum en að öðru leyti eru flóttaleiðir um útihurðir.
Klæðningar innanhúss eru almennt í flokki 1. Veggir og loft í bílskúr eru klæddir með efni í flokki 1.

Brunaviðvörun
Setja skal upp viðurkennda reykskynjara skv. staðli ÍST EN 14606.

Slökkvitæki
Setja skal upp a.m.k. eitt slökkvitæki nálægt anddyri (t.d. 6 lítra léttvatnstæki).

KÓLNUNARTÖLUR
Kólnunartölur skulu vera í samræmi við Byggingarreglugerð nr. 112/2012, grein 13.3.2.

Þak                                                             0,2 W/m2 K (t.d. 220 mm steinull)
Veggir                                                         0,3 W/m2 K (t.d. 150 mm steinull)
Gólf á fyllingu                                              0,3 W/m2 K (t.d. 120 mm polystern)
Gluggar, vegið meðaltal                             1,7 W/m2 (K (t.d. tvöfalt K-gler)
Hurðir                                                          2,0 W/m2 K
Vegið meðaltal útveggja skal vera undir     0,80 W/m2.

BÍLASTÆÐI
Gert er ráð fyrir þremur bílastæðum fyrir framan bílgeymslu.

FRÁGANGUR LÓÐAR
Aðkoma að húsi er hellulögð. Verandir og pallar eru úr timbri og/eða hellulagðir.


Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
  Salvör Davíðs, löggiltur fasteignasali í síma 844-1421 eða á netfangið [email protected] 
  Gunnar Sverrir Harðarson, löggiltur fasteignasali í síma 862-2001 eða á netfangið [email protected]

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.500 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk