210, Garðabær

Hraungata 42

111.000.000 KR
Lóð
265 m 2

YFIRLIT

  • Tegund Lóð
  • Stærð 265 M²
  • Herbergi 0
  • Stofur 2
  • Svefnherbergi 5
  • Baðherbergi 2
  • Inngangur Sér
  • Byggingarár 2021
  • Lyfta Nei
  • Bílskúr NEI

LÝSING

RE/MAX og Dagbjartur Willardsson löggiltur fasteignasali gsm 861-7507 kynnir til sölu glæsilegt parhús á tveimur hæðum við Hraungötu 42 í Urriðaholti. Húsið stendur neðan við götu á suðurlóð með miklu útsýni í suðvestur í átt að Urriðavatni. Möguleiki á aukaíbúð á jarðhæð. Húsið skilast rúmlega á byggingastigi 5 og verður  fullfrágengið að utan og tilbúið fyrir spörslun/málningu að innan auk þess sem stór sólpallur verður kominn og stigi milli hæða innahúss. Alls er húsið 265,5 m2 sem skiptist í anddyri, bílskúr, svefnherbergi, baðherbergi, eldhús, stofu og borðstofu á aðalhæð þaðan sem út gengt er á 34 m2 svalir. Á neðri hæð er sérinngangur með anddyri, 4 herbergjum, þvottahúsi, baðherbergi og sjónvarpsholi. Gengið út á 34 m2 sólpall. Húsið er til afhendingar í nóvember 2021.


Nánari lýsing:
Nýtt parhús á tveimur hæðum, neðan við götu, snýr í suðvestur með útsýni í átt að Urriðavatni. Um er að ræða 265,5 m2 parhús þar sem aðalhæð frá götu er með bílskúr, anddyri, hjónaherbergi, baðherbergi auk eldhúss, stofu og borðstofu sem eru með aukinni lofthæð og gengt út á 34 m2 svalir. Svalir verða með glerhandriði í stálramma. Stigi verður uppsettur milli hæða með glervegg á efri hæð og stálhandrið niður.


Á neðri hæð er gert ráð fyrir sérinngangi, 4 herbergjum, þvottahúsi, baðherbergi og sjónvarpsholi. Gengið er út á 34 m2 sólpall frá einu herbergjanna. Sólpallur uppsettur. Hægt er að loka einu hurðagati og búa til um 45m2 íbúð með svefnherbergi, baðherbergi með þvottaaðstöðu og sameiginlegu eldhúsi/stofu. Sérinngangur mun nýtast þessari íbúð.  Þvottahúsið er rúmgott og þar er hægt að setja upp salerni og sturtu. Þá er  einnig mögulegt að skipta á þvottahúsi og baðherbergi neðri hæðar þar sem sömu lagnir eru í báðum rýmum.Gott tæknirými á jarðhæð með sérinngangi þar sem inntak á rafmagni og vatni verður en gefur einnig möguleika á að nýta sem geymslu og því þarf bílskúr ekki að notast sem geymslurými.


Gólfhiti verður á báðum hæðum og verður tengdur. Öll gjöld (gatnagerðargjöld, tengigjöld) greidd. Kaupandi greiðir skipulagsgjald við útgáfu brunabótamats. Lóð og bílastæði verður grófjöfnuð í réttri hæð og tilbúin fyrir lokafrágang.  Allir gluggar og útihurðar  eru úr tré með álklæðningu að utan og verða í aukinni hæð. Húsið er viðhaldslétt að utan. Steyptur útistigi milli hæða frágenginn með hitalögnum sem hægt verður að tengja þegar gengið er frá hita á bílastæðum. Gert er ráð fyrir lögnum fyrir heitan pott fyrir framan jarðhæð.


Skilalýsingu og aðalteikningar er hægt að nálgast hjá fasteignasala og er netfangið [email protected]


Hægt er að kaupa húsið fullklárað þ.e. á byggingastigi 7 með gólfefnum í votrýmum en án annarra gólfefna.

Afhending miðað við byggingastig 5 verður í nóvember.

Frábær staðsetning. Stutt út á stofnbraut, golfvöll og nýjan grunnskóla. Frábært útivistarsvæði og göngustígar steinsnar frá húsinu. 


Allar nánari upplýsingar veitir Dagbjartur Willardsson löggiltur fasteignasali í gsm 861-7507 eða á [email protected] og er hægt að senda áhugasömum teikningar af húsinu ásamt skráningartöflum.

Ég býð upp á frítt verðmat á þinni fasteign án kostnaðar né skuldbindinga. Ég veiti faglega þjónustu og ljúft viðmót. 


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. (Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4%)
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. 2.500 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - sjá heimasíður lánastofnanna.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 59.900. kr. m.vsk

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynnasér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.