Urðarbakki 32
109 Reykjavík

LÝSING

EINKASÝNINGAR VERÐA MÁNUDAGINN 23. NÓVEMBER. EINGÖNGU FYRIRFRAMBÓKAÐAR SÝNINGAR. HLEKKUR TIL AÐ BÓKA TÍMA ER í LÝSINGU HÉR NEÐAR Opið hús: 23. nóvember 2020 kl. 15:00 til 18:00.

EINKASÝNINGAR VERÐA MÁNUDAGINN 23. NÓVEMBER. EINGÖNGU FYRIRFRAMBÓKAÐAR SÝNINGAR. HLEKKUR TIL AÐ BÓKA TÍMA ER í LÝSINGU HÉR NEÐAR


RE/MAX  ásamt Gylfa Jens og Guðbjörgu Helgu löggiltum fasteignasölum kynna bjart og vel skipulagt 6-7 herbergja raðhús á  pöllum með bílskúr að Urðarbakka 32, 109 Reykjavík.
Húsið er á pöllum, með innbyggðum bílskúr og stórum grónum garði með hellulagðri verönd og viðarskjólveggjum á lóðarmörkum, tvennum svölum og er á teikningu gert ráð fyrir yfirbyggðri sólstofu ofan á bílskúrsþaki. Eignin er skráð 185,6 fm en auk þess er ca 22 fm óskráð rými innan eignar undir bílskúr og gestasalerni á jarðhæð.  Á herbergjagangi eru þrjú herbergi með möguleika að breyta miðjuherbergi í tvö minni (var þannig áður) og fjölga herbergjum um eitt.  Á neðstu hæðinni er gluggalaust stórt rými sem í dag er skrifstofa og vinnuherbergi.  Göngufæri er í leikskóla, grunnskóla og íþróttamiðstöð. Í nærumhverfi er öll þjónusta og verslanir í Mjódd ásamt almenningssamgöngum. Opið sameiginlegt leiksvæði með leiktækjum við enda botnlangans.

** ATHUGIÐ AÐ VEGNA COVID ERU EINGÖNGU FYRIRFRAMBÓKAÐAR EINKASÝNINGAR Í BOÐI Á SÝNINGARDEGI**
**BÓKIÐ TÍMA Í EINKASKOÐUN MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR
** VIÐ ERUM MEÐ SPRITT, HANSKA OG MASKA SEM ALLIR ÞURFA AÐ NOTA**
** EIGNIN VERÐUR HVORKI SÝND NÉ SELD FYRIR AUGLÝSTAN SÝNINGARDAG **

     > SÆKTU ÞÉR SÖLUYFIRLIT strax milliliðalaust með því að smella hér

        Núverandi skipulag eignar;
Forstofa, gestasalerni, stofa og borðstofa ásamt setustofu á nettum efsta palli (húsbóndaherbergi), eldhús, þrjú herbergi (geta verið 4), baðherbergi, inngengur fataskápur, þvottahús, gluggalaust rými undir bílskúr sem er vinnustofa í dag, köld geymsla og bílskúr. Tvennar rúmgóðar svalir, verönd og garður með geymsluskúr.

     > SKOÐAÐU EIGNINA VANDLEGA HEIMA MEÐ NÝJUSTU ÞRÍVÍDDARTÆKNI (3-D) OG SJÁÐU HVORT ÞETTA SÉ FRAMTÍÐARHEIMILI ÞITT .
        Ekki þarf sérbúnað til að skoða eignina, þú einfaldlega smellir þig áfram um húsið eftir hvítu hringjunum.

       Nánari lýsing á efsta palli (aðalhæð):
Stofa er í opnu rými með borðstofu. Gluggar eru beggja vegna. Gengið er út á rúmgóðar suðvestursvalir með útsýni yfir þök höfuðborgarinnar. Einnig eru tvær tröppur upp á nettan pall með útgengi út á góða norðvestur verönd ofan á bílskúr. Loft í stofu og borðstofu er upptekið með viðarþiljum í lofti. Viðarparket á stofu sem var slípað fyrir þremur árum síðan á stofum. Nýleg gler í gluggum norðaustanmegin yfir stiga. uppdraganlegar gardínur á suðvesturhlið.
Eldhús var endurnýjað fyrir nokkrum árum á vandaðan hátt. Það er með rúmgóðri viðarinnréttingu eftir tveimur veggjum með miklu skápaplássi, svartyrjóttar kvars borðplötur, helluborð, veggfestur háfur. Tengi fyrir uppþvottavél. Flísar á gólfum og upp á veggi ofan borðplatna. Vönduð blöndunartæki með tveimur krönum og tveir vaskar. Tveir ofnar, annar með blæstri og tveir ísskápar. Góður borðkrókur er í öðrum enda eldhússins. Skápur með handlaug og kvars borðplötu. Gluggi með screengardínu. Upptekið loft eins og í stofu með mikilli lofthæð.

       Nánari lýsing á fyrsta palli (götuhæð):
Forstofa er með viðarfataskáp fyrir yfirhafnir og skó. Svartar náttúruflísar á gólfi.
Gestasalerni m. sturtu (er ekki í fermetratölu, var áður ruslatunnugeymsla). Upphengt salerni, sturta og nett handlaug. Spegill, upphengdur skápur á vegg. Opnanlegur gluggi. Flísar á veggjum. Gólfdúkur. Rennihurð. Vifta
Hol: Komið er úr forstofu inn í hol með stórum glugga. Stigi liggur þaðan upp og niður á næstu palla við. Strimlagardínur.

       Nánari lýsing neðri palli (götuhæð neðan við hús)
Svefnherbergjapallur.
Gangur/hol: Í miðju rýmis. Tengir saman öll rýmin á þessum palli. Viðarparket.
Herbergi 1: er með stórum viðarfataskápum með rennihurðum. Gluggar vísa út í garð. Svalahurð út á verönd og út í garðinn. Plastparket á gólfi.
Herbergi 2:  er með viðarskáp.  Gluggar út í garð. Þetta herbergi var áður tvö minni herbergi.
Herbergi 3: Svartur skápur í enda herbergis. Upphengdar vegghillur.
Inngengur skápur: Á ganginum er rúmgóður skápur með hengi og hillum.
Baðherbergi: er með hvítri innréttingu með hvítri langri borðplötu. Efri glerskápar. Salerni fest í gólf, sturtuklefi og baðkar. Ljósar flíar á gólfi og hátt upp á veggi. Vifta.

       Nánari lýsing á kjallara:
Hol/geymsla: Viðarborð og í skoti undir tröppum eru hillur sem eru nýttar sem geymslurými í dag. Flísar á gólfi. Gluggi með góðri birtu.
Þvottahús: Rúmgott þvottahús með hvítri innréttingu og grárri borðplötu eftir einum vegg. Vegghillur þar fyrir ofan, Stálvaskur. Hvítar upphengdar vegghillur á vegg. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara, hitagrind. Gólfflísar.
Vinnustofa: Undir bílskúr er óskráð rými með lægri lofthæð (ca 2 m). Það er panelklætt, epoxymálað gólf. Málað loft.

       Bílskúr
Rafdrifin bílskúrshurð. Heitt og kalt vatn, rafmagn og hitaveita. Stálvaskur og hillur.

       Lóð
er gróin með grasi og matjurtareit. Útgeng hellulögð verönd. Á lóðinni er geymsluskúr sem nýtist fyrir garðáhöld, garðhúsgögn o.fl. Skjólveggir milli lóða.
Leiksvæði með sameiginlegum leiktækjum er svo neðan við enda götunnar og sést til svæðisins úr stofugluggum og svölum.


**Bókaðu tíma í skoðun með því að smella hér**

       Upplýsingar um eign og bókun á skoðun:
Gylfi Jens Gylfason lögmaður og löggiltur fasteignasali í s. 822-5124 og netfang: [email protected]
Guðbjörg Helga viðskiptafræðingur og löggiltur fasteignasali simi 897 7712 og netfang: [email protected]  

Guðbjörg og Gylfi eru bæði í Félagi fasteignasala.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Remax því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.500 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5-1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar t.d. á heimasíðum lánastofnana.
 

« TIL BAKA

UPPLÝSINGAR

TEGUND
Raðhús
STÆRÐ
185 M²
HERBERGI
6
STOFUR
2
SVEFNHERBERGI
3
BAÐHERBERGI
2
INNGANGUR
Sér
BYGGINGARÁR
1973
LYFTA
Nei
BÍLSKÚR
Áhvílandi:
0
VERÐ:69.900.000KR.
Samfélagsmiðlar

VILTU VITA MEIRA?

UPPLÝSINGAR

TEGUND
Raðhús
STÆRÐ
185 M²
HERBERGI
6
STOFUR
2
SVEFNHERBERGI
3
BAÐHERBERGI
2
INNGANGUR
Sér
BYGGINGARÁR
1973
LYFTA
Nei
BÍLSKÚR
Áhvílandi:
0
VERÐ:69.900.000KR.

LÝSING

Opið hús: 23. nóvember 2020 kl. 15:00 til 18:00.

EINKASÝNINGAR VERÐA MÁNUDAGINN 23. NÓVEMBER. EINGÖNGU FYRIRFRAMBÓKAÐAR SÝNINGAR. HLEKKUR TIL AÐ BÓKA TÍMA ER í LÝSINGU HÉR NEÐAR


RE/MAX  ásamt Gylfa Jens og Guðbjörgu Helgu löggiltum fasteignasölum kynna bjart og vel skipulagt 6-7 herbergja raðhús á  pöllum með bílskúr að Urðarbakka 32, 109 Reykjavík.
Húsið er á pöllum, með innbyggðum bílskúr og stórum grónum garði með hellulagðri verönd og viðarskjólveggjum á lóðarmörkum, tvennum svölum og er á teikningu gert ráð fyrir yfirbyggðri sólstofu ofan á bílskúrsþaki. Eignin er skráð 185,6 fm en auk þess er ca 22 fm óskráð rými innan eignar undir bílskúr og gestasalerni á jarðhæð.  Á herbergjagangi eru þrjú herbergi með möguleika að breyta miðjuherbergi í tvö minni (var þannig áður) og fjölga herbergjum um eitt.  Á neðstu hæðinni er gluggalaust stórt rými sem í dag er skrifstofa og vinnuherbergi.  Göngufæri er í leikskóla, grunnskóla og íþróttamiðstöð. Í nærumhverfi er öll þjónusta og verslanir í Mjódd ásamt almenningssamgöngum. Opið sameiginlegt leiksvæði með leiktækjum við enda botnlangans.

** ATHUGIÐ AÐ VEGNA COVID ERU EINGÖNGU FYRIRFRAMBÓKAÐAR EINKASÝNINGAR Í BOÐI Á SÝNINGARDEGI**
**BÓKIÐ TÍMA Í EINKASKOÐUN MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR
** VIÐ ERUM MEÐ SPRITT, HANSKA OG MASKA SEM ALLIR ÞURFA AÐ NOTA**
** EIGNIN VERÐUR HVORKI SÝND NÉ SELD FYRIR AUGLÝSTAN SÝNINGARDAG **

     > SÆKTU ÞÉR SÖLUYFIRLIT strax milliliðalaust með því að smella hér

        Núverandi skipulag eignar;
Forstofa, gestasalerni, stofa og borðstofa ásamt setustofu á nettum efsta palli (húsbóndaherbergi), eldhús, þrjú herbergi (geta verið 4), baðherbergi, inngengur fataskápur, þvottahús, gluggalaust rými undir bílskúr sem er vinnustofa í dag, köld geymsla og bílskúr. Tvennar rúmgóðar svalir, verönd og garður með geymsluskúr.

     > SKOÐAÐU EIGNINA VANDLEGA HEIMA MEÐ NÝJUSTU ÞRÍVÍDDARTÆKNI (3-D) OG SJÁÐU HVORT ÞETTA SÉ FRAMTÍÐARHEIMILI ÞITT .
        Ekki þarf sérbúnað til að skoða eignina, þú einfaldlega smellir þig áfram um húsið eftir hvítu hringjunum.

       Nánari lýsing á efsta palli (aðalhæð):
Stofa er í opnu rými með borðstofu. Gluggar eru beggja vegna. Gengið er út á rúmgóðar suðvestursvalir með útsýni yfir þök höfuðborgarinnar. Einnig eru tvær tröppur upp á nettan pall með útgengi út á góða norðvestur verönd ofan á bílskúr. Loft í stofu og borðstofu er upptekið með viðarþiljum í lofti. Viðarparket á stofu sem var slípað fyrir þremur árum síðan á stofum. Nýleg gler í gluggum norðaustanmegin yfir stiga. uppdraganlegar gardínur á suðvesturhlið.
Eldhús var endurnýjað fyrir nokkrum árum á vandaðan hátt. Það er með rúmgóðri viðarinnréttingu eftir tveimur veggjum með miklu skápaplássi, svartyrjóttar kvars borðplötur, helluborð, veggfestur háfur. Tengi fyrir uppþvottavél. Flísar á gólfum og upp á veggi ofan borðplatna. Vönduð blöndunartæki með tveimur krönum og tveir vaskar. Tveir ofnar, annar með blæstri og tveir ísskápar. Góður borðkrókur er í öðrum enda eldhússins. Skápur með handlaug og kvars borðplötu. Gluggi með screengardínu. Upptekið loft eins og í stofu með mikilli lofthæð.

       Nánari lýsing á fyrsta palli (götuhæð):
Forstofa er með viðarfataskáp fyrir yfirhafnir og skó. Svartar náttúruflísar á gólfi.
Gestasalerni m. sturtu (er ekki í fermetratölu, var áður ruslatunnugeymsla). Upphengt salerni, sturta og nett handlaug. Spegill, upphengdur skápur á vegg. Opnanlegur gluggi. Flísar á veggjum. Gólfdúkur. Rennihurð. Vifta
Hol: Komið er úr forstofu inn í hol með stórum glugga. Stigi liggur þaðan upp og niður á næstu palla við. Strimlagardínur.

       Nánari lýsing neðri palli (götuhæð neðan við hús)
Svefnherbergjapallur.
Gangur/hol: Í miðju rýmis. Tengir saman öll rýmin á þessum palli. Viðarparket.
Herbergi 1: er með stórum viðarfataskápum með rennihurðum. Gluggar vísa út í garð. Svalahurð út á verönd og út í garðinn. Plastparket á gólfi.
Herbergi 2:  er með viðarskáp.  Gluggar út í garð. Þetta herbergi var áður tvö minni herbergi.
Herbergi 3: Svartur skápur í enda herbergis. Upphengdar vegghillur.
Inngengur skápur: Á ganginum er rúmgóður skápur með hengi og hillum.
Baðherbergi: er með hvítri innréttingu með hvítri langri borðplötu. Efri glerskápar. Salerni fest í gólf, sturtuklefi og baðkar. Ljósar flíar á gólfi og hátt upp á veggi. Vifta.

       Nánari lýsing á kjallara:
Hol/geymsla: Viðarborð og í skoti undir tröppum eru hillur sem eru nýttar sem geymslurými í dag. Flísar á gólfi. Gluggi með góðri birtu.
Þvottahús: Rúmgott þvottahús með hvítri innréttingu og grárri borðplötu eftir einum vegg. Vegghillur þar fyrir ofan, Stálvaskur. Hvítar upphengdar vegghillur á vegg. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara, hitagrind. Gólfflísar.
Vinnustofa: Undir bílskúr er óskráð rými með lægri lofthæð (ca 2 m). Það er panelklætt, epoxymálað gólf. Málað loft.

       Bílskúr
Rafdrifin bílskúrshurð. Heitt og kalt vatn, rafmagn og hitaveita. Stálvaskur og hillur.

       Lóð
er gróin með grasi og matjurtareit. Útgeng hellulögð verönd. Á lóðinni er geymsluskúr sem nýtist fyrir garðáhöld, garðhúsgögn o.fl. Skjólveggir milli lóða.
Leiksvæði með sameiginlegum leiktækjum er svo neðan við enda götunnar og sést til svæðisins úr stofugluggum og svölum.


**Bókaðu tíma í skoðun með því að smella hér**

       Upplýsingar um eign og bókun á skoðun:
Gylfi Jens Gylfason lögmaður og löggiltur fasteignasali í s. 822-5124 og netfang: [email protected]
Guðbjörg Helga viðskiptafræðingur og löggiltur fasteignasali simi 897 7712 og netfang: [email protected]  

Guðbjörg og Gylfi eru bæði í Félagi fasteignasala.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Remax því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.500 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5-1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar t.d. á heimasíðum lánastofnana.
 

Samfélagsmiðlar
« TIL BAKA
Senda vin
Urðarbakki,109 Reykjavík

Message sent

Senda fyrirspurn
Urðarbakki,109 Reykjavík

Message sent

Sjá söluyfirlit
Urðarbakki,109 Reykjavík

Skilaboð hafa verið send.