Hellagata 12
210 Garðabær

LÝSING

Opið hús: Hellagata 12, 210 Garðabær. Eignin verður sýnd mánudaginn 7. október 2019 milli kl. 18:00 og kl. 18:30.

Guðlaugur J. Guðlaugsson löggiltur fasteignasali og RE/MAX Senter fasteignasala kynna í einkasölu:  Vel skipulagt  232,4 fm raðhús á tveimur hæðum við Hellagötu 12 í Urriðarholti, 210 Garðabær, þar af er innbyggður bílskúr. Húsið skilast á byggingar- og matsstigi 5 með þeim breytingum sem sjá má af skilalýsingu, tilbúið til innréttinga að innan, frágengin lóð og hellulagt bílaplan. 

Skipulag: Forstofa með gestasalerni og aðgengi inn í bílskúr. Opið bjart og rúmgott rými sem telur stofu, borðstofu og eldhús með aðgengi út á suðursvalir og inn í eitt svefnherbergið. Steyptur stigi er á mili hæða.
Neðri hæð, skipulag: Hjónaherbergi með sér baðherbergi, tvö rúmgóð önnur svefnherbergi, stórt og gott baðherbergi, þvottahús með geymslu inn af. Gott rými er í holi sem er með útgengi út á verönd, hol gæti nýst sem sjónvarpstofa.

Bókið skoðun hjá Gulla í síma 661 6056 eða með tölvupósti á netfangið [email protected]

Um er að ræða vel skipulagt raðhús í Urriðaholti Garðabæ þar sem stutt er í alla þjónustu.
Allar upplýsingar um hverfið má finna inn á vef:  http://urridaholt.is/

Skilalýsing: 

Byggingaraðilar: Admin ehf,
 
Almenn lýsing: Húsið við Hellagötu 8 er tveggja hæða raðhús. Teiknistofan Markstofa ehf. er aðalhönnuður hússins. Húsið er steinsteypt, byggt úr forsteyptum samlokueiningum og að hluta til klætt með lerkiklæðningu eða sambærilegu efni. Að utan verður húsið málað. Lóð er að hluta hellulögð, lítill pallur er við bakhlið en að öðru leiti er lóðin þökulögð eða grófjöfnuð.

Hönnun:  Aðalhönnuður hússins er teiknistofan Markstofa ehf. Hönnuðir burðarvirkja eru Esju einingar ehf. Hönnuður lagna er verkfræðistofan S.Saga ehf.

Ytri frágangur:  Sökklar: Sökklar eru úr forsteyptum einingum frá Esju einingum. Sökklarnir eru samsteyptir á staðnum og einangraðir samkvæmt teikningum. Útveggir og plötur:  Útveggir eru forsteyptar samlokueiningar með áferð samkvæmt skilavenjum Esju eininga. Milliplata og þakplata eru filegranplötur með ásteypulagi og botnplata er hefðbundin steypt með steinsteypu.  Allar einingar og öll steypa kemur frá Esju einingum.

Húsið er málað að utan og er með lerkiklæðningu á hluta veggflata samkvæmt teikningu. Skrautveggur framan við bílskúr er klæddur með sambærilegu efni. Flasningar á þaki verða að fullu frágengnar en aðrar flasningar fylgja ekki. Skyggni framan á húsi fylgir ekki. Þak og svalir: Þakið er flatt einangrað með EPS einangrun og dúklagt með Flagon PVC dúk frá Fagþak lagt samkvæmt teikningu. Svalir eru steyptar með handriði úr stáli og gleri.

Gluggar, gler og hurðir: Gluggar, gler og hurðir er standard framleiðsla frá Byko. Gluggar eru álklæddir trégluggar og gler er einangrunargler með “heitum kant” á milli glerja. Opnanleg fög eru með barnalæsingu. Þriggja ára ábyrgð er á gluggum.
 
Frágangur á lóð:  Lóð er hellulögð að hluta, að aftanverðu er lítill pallur úr tré en að öðru leiti er lóðin þökulögð eða grófjöfnuð. Lóðin skilast í því ástandi sem hún er við skoðun. Hæðir fyllinga eru komnar í það horf sem húsið er selt í og frekari hæðabreytingar eða aðlögun að nágrannalóðum skal unnin í samráði við nágranna af kaupendum. Sorpskýli er komið. Hjólageymsla er ekki.
 
Innri frágangur:  

Veggir og loft: Léttir veggir eru uppkomnir samkvæmt teikningum og eru hefðbundnir gifsplötuveggir. Rakaþolið gifs er notað umhverfis votrými. Kaupandi skal kynna sér nákvæma staðsetningu veggjanna. Veggir eru sandspartlaðir og tvímálaðir í hvítum lit. Loft eru sandspörtluð og fullmáluð í hvítum lit. Lokaumferð málunar sem og blettspörtlun er ekki lokið á veggjum. Miða þarf við að eftir að innréttingar hafa verið settar upp þurfi kaupandi að blettspartla og mála síðustu umferð á veggi.

Handrið við stiga innandyra er smíðað úr timbri og er til bráðabirgða. Kaupandi sér sjálfur um að velja endanlegt handrið, útvega það og koma fyrir. 

Gólf: Gólf á neðri hæð eru flotuð og tilbúin fyrir flest gólfefni þó ekki fyrir gólfefni sem krefjast nákvæmrar flotunnar eins og dúkar. Á efri hæð er hefðbundin ílögn. Gólfin eru tilbúin fyrir flest gólfefni þó ekki fyrir gólfefni sem krefjast nákvæmrar flotunnar eins og dúkar.

Lagnir: Gólfhiti er samkvæmt teikningu lagnahönnuðar. Gólfhitalagnir eru lagðar í plötusteypu á neðri hæð hússins samkvæmt teikningu, á efri hæð eru lagnirnar lagðar og steypt yfir með hefðbundinni ílögn. Heimtaugar eru komnar inn í hús og gólfhitinn verður tengdur og hiti kominn á húsið. Hitagrind er fullkláruð en stýrikerfi fyrir gólfhita er ekki innifalið.

Raflagnir og lýsing: Raflagnir eru samkvæmt teikningu. Röralagnir vegna raflagna eru komnar í gólf, loft og veggi. Rafmagnsvírar verða dregnir í að mestu leiti og vinnulýsing komin í húsið. Að öðru leiti er rafmagn og smáspenna ófrágengin og er það kaupanda að taka lokaákvörðun um útfærslu.
 
Innréttingar, tæki og flísar: Engar innréttingar fylgja húsinu þar sem það er afhent á byggingarstigi 5.
 
Opinber gjöld:  Seljandi hefur greitt  inntaksgjöld fyrir rafmagn og hita. Húsið skilast á byggingarstigi 5 með þeim viðbótum sem sjást af skilalýsingu þessari. Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt á.
 
Annað:  Í húsinu er bæði náttúruleg og vélræn loftræsting. Þar sem vélræn loftræsting er, eru 100 mm blikkrör. Rörin tengjast saman í blásara í bílskúr og í úttak þar.
Eldvarnarhurð í bílskúr fylgir ekki. Fyrir afhendingu hússins mun fara fram stöðuúttekt. Eftir það munu allir iðnmeistarar á húsinu sem og byggingarstjóri skrifa sig af verkinu. Það er á höndum kaupanda að finna nýja iðnmeistara og byggingarstjóra að verkinu. Húsið skilast eins og það er við afhendingu. Aðrir verkliðir eru ekki hluti af þessari skilalýsingu.
 
Fyrirvarar og áréttingar: Lýsingu þessari er ekki ætlað að vera tæmandi um einstök atriði. Athygli skal vakin á því að Admin ehf. áskilur sér allan rétt til að gera útlits, efnis- og tæknilegar breytingar meðan á byggingarframkvæmdum stendur. Þær breytingar munu þó ekki rýra gæði eignarinnar. Kjósi kaupandi að gera breytingar á eigninni verða þær gerðar á eigin ábyrgð í kjölfar afhendingar. Í nýjum íbúðum er mikill byggingaraki í steypuvirkinu. Þessi raki mun hverfa á einu til tveimur árum en það er þó algjörlega háð útloftun í íbúðinni. Kaupandi skal gæta þess að hafa lokafrágang á vatnshalla á svölum, í bílskúr og öðrum votrýmum þannig að vatn fari niður í niðurföll en safnist ekki þar sem það getur valdið skemmdum.Við afhendingu skal kaupandi skoða fasteignina ítarlega. Ef einhverjir ágallar finnast skal kaupandi, áður en hann hefur framkvæmdir í íbúðinni, afhenda fulltrúa Admin ehf. undirritað eyðublað þar sem þessir ágallar eru taldir upp. Með þrívíddarmyndum er reynt að gefa eins góða mynd og hægt er. Allt efni og teikningar og þrívíddarmyndir eru birtar með fyrirvara um hugsanlegar villur.  Ef teikningum og skilalýsingu ber ekki saman gildir skilalýsingin. Seljandi ber ekki ábyrgð á eðlilegri og venjulegri sprungumyndun í múr, steypu og timbri og/eða atriðum sem heyra undir viðhald hússins og almenna umhirðu. Beri teikningum um útlit og frágang hússins ekki við skrifaðan texta, ræður hinn skrifaði texti.
 
Nánari upplýsingar veita:
Guðlaugur J. Guðlaugsson/Gulli i sima 661-6056 / [email protected] löggiltur fasteignasali
Gunnar Sverrir löggiltur fasteignasali í síma 862-2001 / [email protected] 


Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 59.900.-

 

« TIL BAKA

UPPLÝSINGAR

TEGUND
Raðhús
STÆRÐ
232 M²
HERBERGI
5
STOFUR
1
SVEFNHERBERGI
4
BAÐHERBERGI
3
INNGANGUR
Sér
BYGGINGARÁR
0
LYFTA
Nei
BÍLSKÚR
Nei
Áhvílandi:
0
VERÐ:79.900.000KR.
Samfélagsmiðlar

VILTU VITA MEIRA?

UPPLÝSINGAR

TEGUND
Raðhús
STÆRÐ
232 M²
HERBERGI
5
STOFUR
1
SVEFNHERBERGI
4
BAÐHERBERGI
3
INNGANGUR
Sér
BYGGINGARÁR
0
LYFTA
Nei
BÍLSKÚR
Nei
Áhvílandi:
0
VERÐ:79.900.000KR.

LÝSING

Guðlaugur J. Guðlaugsson löggiltur fasteignasali og RE/MAX Senter fasteignasala kynna í einkasölu:  Vel skipulagt  232,4 fm raðhús á tveimur hæðum við Hellagötu 12 í Urriðarholti, 210 Garðabær, þar af er innbyggður bílskúr. Húsið skilast á byggingar- og matsstigi 5 með þeim breytingum sem sjá má af skilalýsingu, tilbúið til innréttinga að innan, frágengin lóð og hellulagt bílaplan. 

Skipulag: Forstofa með gestasalerni og aðgengi inn í bílskúr. Opið bjart og rúmgott rými sem telur stofu, borðstofu og eldhús með aðgengi út á suðursvalir og inn í eitt svefnherbergið. Steyptur stigi er á mili hæða.
Neðri hæð, skipulag: Hjónaherbergi með sér baðherbergi, tvö rúmgóð önnur svefnherbergi, stórt og gott baðherbergi, þvottahús með geymslu inn af. Gott rými er í holi sem er með útgengi út á verönd, hol gæti nýst sem sjónvarpstofa.

Bókið skoðun hjá Gulla í síma 661 6056 eða með tölvupósti á netfangið [email protected]

Um er að ræða vel skipulagt raðhús í Urriðaholti Garðabæ þar sem stutt er í alla þjónustu.
Allar upplýsingar um hverfið má finna inn á vef:  http://urridaholt.is/

Skilalýsing: 

Byggingaraðilar: Admin ehf,
 
Almenn lýsing: Húsið við Hellagötu 8 er tveggja hæða raðhús. Teiknistofan Markstofa ehf. er aðalhönnuður hússins. Húsið er steinsteypt, byggt úr forsteyptum samlokueiningum og að hluta til klætt með lerkiklæðningu eða sambærilegu efni. Að utan verður húsið málað. Lóð er að hluta hellulögð, lítill pallur er við bakhlið en að öðru leiti er lóðin þökulögð eða grófjöfnuð.

Hönnun:  Aðalhönnuður hússins er teiknistofan Markstofa ehf. Hönnuðir burðarvirkja eru Esju einingar ehf. Hönnuður lagna er verkfræðistofan S.Saga ehf.

Ytri frágangur:  Sökklar: Sökklar eru úr forsteyptum einingum frá Esju einingum. Sökklarnir eru samsteyptir á staðnum og einangraðir samkvæmt teikningum. Útveggir og plötur:  Útveggir eru forsteyptar samlokueiningar með áferð samkvæmt skilavenjum Esju eininga. Milliplata og þakplata eru filegranplötur með ásteypulagi og botnplata er hefðbundin steypt með steinsteypu.  Allar einingar og öll steypa kemur frá Esju einingum.

Húsið er málað að utan og er með lerkiklæðningu á hluta veggflata samkvæmt teikningu. Skrautveggur framan við bílskúr er klæddur með sambærilegu efni. Flasningar á þaki verða að fullu frágengnar en aðrar flasningar fylgja ekki. Skyggni framan á húsi fylgir ekki. Þak og svalir: Þakið er flatt einangrað með EPS einangrun og dúklagt með Flagon PVC dúk frá Fagþak lagt samkvæmt teikningu. Svalir eru steyptar með handriði úr stáli og gleri.

Gluggar, gler og hurðir: Gluggar, gler og hurðir er standard framleiðsla frá Byko. Gluggar eru álklæddir trégluggar og gler er einangrunargler með “heitum kant” á milli glerja. Opnanleg fög eru með barnalæsingu. Þriggja ára ábyrgð er á gluggum.
 
Frágangur á lóð:  Lóð er hellulögð að hluta, að aftanverðu er lítill pallur úr tré en að öðru leiti er lóðin þökulögð eða grófjöfnuð. Lóðin skilast í því ástandi sem hún er við skoðun. Hæðir fyllinga eru komnar í það horf sem húsið er selt í og frekari hæðabreytingar eða aðlögun að nágrannalóðum skal unnin í samráði við nágranna af kaupendum. Sorpskýli er komið. Hjólageymsla er ekki.
 
Innri frágangur:  

Veggir og loft: Léttir veggir eru uppkomnir samkvæmt teikningum og eru hefðbundnir gifsplötuveggir. Rakaþolið gifs er notað umhverfis votrými. Kaupandi skal kynna sér nákvæma staðsetningu veggjanna. Veggir eru sandspartlaðir og tvímálaðir í hvítum lit. Loft eru sandspörtluð og fullmáluð í hvítum lit. Lokaumferð málunar sem og blettspörtlun er ekki lokið á veggjum. Miða þarf við að eftir að innréttingar hafa verið settar upp þurfi kaupandi að blettspartla og mála síðustu umferð á veggi.

Handrið við stiga innandyra er smíðað úr timbri og er til bráðabirgða. Kaupandi sér sjálfur um að velja endanlegt handrið, útvega það og koma fyrir. 

Gólf: Gólf á neðri hæð eru flotuð og tilbúin fyrir flest gólfefni þó ekki fyrir gólfefni sem krefjast nákvæmrar flotunnar eins og dúkar. Á efri hæð er hefðbundin ílögn. Gólfin eru tilbúin fyrir flest gólfefni þó ekki fyrir gólfefni sem krefjast nákvæmrar flotunnar eins og dúkar.

Lagnir: Gólfhiti er samkvæmt teikningu lagnahönnuðar. Gólfhitalagnir eru lagðar í plötusteypu á neðri hæð hússins samkvæmt teikningu, á efri hæð eru lagnirnar lagðar og steypt yfir með hefðbundinni ílögn. Heimtaugar eru komnar inn í hús og gólfhitinn verður tengdur og hiti kominn á húsið. Hitagrind er fullkláruð en stýrikerfi fyrir gólfhita er ekki innifalið.

Raflagnir og lýsing: Raflagnir eru samkvæmt teikningu. Röralagnir vegna raflagna eru komnar í gólf, loft og veggi. Rafmagnsvírar verða dregnir í að mestu leiti og vinnulýsing komin í húsið. Að öðru leiti er rafmagn og smáspenna ófrágengin og er það kaupanda að taka lokaákvörðun um útfærslu.
 
Innréttingar, tæki og flísar: Engar innréttingar fylgja húsinu þar sem það er afhent á byggingarstigi 5.
 
Opinber gjöld:  Seljandi hefur greitt  inntaksgjöld fyrir rafmagn og hita. Húsið skilast á byggingarstigi 5 með þeim viðbótum sem sjást af skilalýsingu þessari. Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt á.
 
Annað:  Í húsinu er bæði náttúruleg og vélræn loftræsting. Þar sem vélræn loftræsting er, eru 100 mm blikkrör. Rörin tengjast saman í blásara í bílskúr og í úttak þar.
Eldvarnarhurð í bílskúr fylgir ekki. Fyrir afhendingu hússins mun fara fram stöðuúttekt. Eftir það munu allir iðnmeistarar á húsinu sem og byggingarstjóri skrifa sig af verkinu. Það er á höndum kaupanda að finna nýja iðnmeistara og byggingarstjóra að verkinu. Húsið skilast eins og það er við afhendingu. Aðrir verkliðir eru ekki hluti af þessari skilalýsingu.
 
Fyrirvarar og áréttingar: Lýsingu þessari er ekki ætlað að vera tæmandi um einstök atriði. Athygli skal vakin á því að Admin ehf. áskilur sér allan rétt til að gera útlits, efnis- og tæknilegar breytingar meðan á byggingarframkvæmdum stendur. Þær breytingar munu þó ekki rýra gæði eignarinnar. Kjósi kaupandi að gera breytingar á eigninni verða þær gerðar á eigin ábyrgð í kjölfar afhendingar. Í nýjum íbúðum er mikill byggingaraki í steypuvirkinu. Þessi raki mun hverfa á einu til tveimur árum en það er þó algjörlega háð útloftun í íbúðinni. Kaupandi skal gæta þess að hafa lokafrágang á vatnshalla á svölum, í bílskúr og öðrum votrýmum þannig að vatn fari niður í niðurföll en safnist ekki þar sem það getur valdið skemmdum.Við afhendingu skal kaupandi skoða fasteignina ítarlega. Ef einhverjir ágallar finnast skal kaupandi, áður en hann hefur framkvæmdir í íbúðinni, afhenda fulltrúa Admin ehf. undirritað eyðublað þar sem þessir ágallar eru taldir upp. Með þrívíddarmyndum er reynt að gefa eins góða mynd og hægt er. Allt efni og teikningar og þrívíddarmyndir eru birtar með fyrirvara um hugsanlegar villur.  Ef teikningum og skilalýsingu ber ekki saman gildir skilalýsingin. Seljandi ber ekki ábyrgð á eðlilegri og venjulegri sprungumyndun í múr, steypu og timbri og/eða atriðum sem heyra undir viðhald hússins og almenna umhirðu. Beri teikningum um útlit og frágang hússins ekki við skrifaðan texta, ræður hinn skrifaði texti.
 
Nánari upplýsingar veita:
Guðlaugur J. Guðlaugsson/Gulli i sima 661-6056 / [email protected] löggiltur fasteignasali
Gunnar Sverrir löggiltur fasteignasali í síma 862-2001 / [email protected] 


Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 59.900.-

 

Samfélagsmiðlar
« TIL BAKA
Senda vin
Hellagata,210 Garðabær

Message sent

Senda fyrirspurn
Hellagata,210 Garðabær

Message sent

Sjá söluyfirlit
Hellagata,210 Garðabær

Skilaboð hafa verið send.