Hrólfsskálamelur 5
170 Seltjarnarnes

LÝSING

REMAX Senter kynnir: Nýja og stórglæsilega Útsýnisíbúð með stórum þaksvölum í lyftuhúsi við Hrólfsskálamel á Seltjarnarnesi.  
Íbúðinni fylgja tvö stæði í bílageymslu og stór geymsla með aksturshurð.  Stæði í bílageymslu og svalir teljast ekki með í fm tölu eignar.
Íbúðin skiptist í forstofu, gang, eldhús,stofu og borðstofu. Fjögur svefnherbergi tvö baðherbergi og þvottahús. Sameiginleg hjólageymsla er á jarðhæð.
Íbúðin skilast fullbúin án gólfefna en þó eru baðherbergi og þvottahús flísalögð.
Aðkoma bílastæða utanhús og í bílageymslu er um Nesveg en einnig er keyrt inn í bílageymslu frá Suðurströnd.
Aukin loftæð er í íbúðinni eða um 2,85m íbúðin er með loftræstikerfi og eru innréttingar hannaðar af Berglindi Berndsen og Helgu Sigurbjarnardóttir.
Frábært útsýni er úr eigninni og stutt er í útivistar svæði, golf, miðborg Reykjavíkur, sundlaug og alla helstu þjónustu.
Íbúð:0405 Hæð:4 Tegund:5 herb. Stærð:173,5 m².  Geymsla39,2 m².  Heildar stærð212,7 m².  Stæði í bílageymslu:2 Ath geymsla með aksturshurð

Allar fermetratölur íbúðarinnar og myndefni er birt með fyrirvara. Eignaskiptayfirlýsing gildir.

Allar frekari upplýsingar um eignina veita:
Gunnar Sverrir í síma 862-2001 / gunnar@remax.is  
Guðmundur í síma 898-5115 / gudmundur@remax.is

eða Ástþór Reynir Lögg. fast. í síma 899-6753 arg@remax.is 

-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 59.900,-

SKILALÝSING - Hrólfsskálamelur 1-5 
Skilalýsing þessi er hluti af kaupsamningi íbúða á Hrólfsskálamel 1-5 á Seltjarnarnesi. Vakin er athygli á því að LL 11 ehf. áskilur sér rétt til að gera útlits-, efnis- og tæknilegar breytingar á byggingartíma. Leitast verður við að halda a.m.k. sambærilegum gæðum byggingarhluta og íhluta, breytist þeir á byggingartíma.

Hönnuðir, byggingar- og söluaðilar.
Byggingaraðili hússins er LL11 ehf. en það er félag í eigu Upphafs fasteignafélags slhf.
Arkitektar hússins eru ASK arkitektar. Burðarþols- og lagnahönnuðir eru Verkfræðistofa Þráins og Benedikts og Verkhönnun eru raflagna- og lýsingarhönnuðir. Mannvit fer með brunahönnun og tengda ráðgjöf. Efnisval og allar innréttingar eru hannaðar af Berglindi Berndsen og Helgu Sigurbjarnadóttur.

Stýriverktaki byggingarframkvæmda er LNS Saga ehf. og framkvæmdaeftirlit er í höndum
verkfræðistofunnar Ferils.

Almennt um Hrólfsskálamel 1-5
Um er að ræða íbúðarbyggingu á 3 til 5 hæðum á lóðinni Hrólfsskálamelur 1-18. Fyrir eru á lóðinni tvö fullbyggð fjölbýlishús. Í húsi nr. 1-5 verða 34 íbúðir. Húsið er þriggja, fjögurra og fimm hæða auk kjallara og tengist sameiginlegri bílageymslu með hinum íbúðarhúsunum. Íbúðir afhendast fullbúnar án gólfefna í öðrum rýmum en votrýmum (baðherbergjum og þvottahúsi).
Öllum íbúðum fylgir sérafnotageymsla í kjallara auk afnotaréttur af rúmgóðri hjóla- og
vagnageymsla með beinu aðgengi úr húsi. Íbúðum fylgir að lágmarki eitt bílastæði í
bílageymslunni. Að auki eru sameiginleg bílastæði á lóð. Í einstökum tilfellum fylgir með
íbúðunum sérlega stór sérafnotageymsla með innkeyrslumöguleika úr sameiginlegri bílageymslu. 

Frágangur utanhúss
Burðarvirki og klæðning
Húsið skilast fullbúið að utan. Burðarvirki hússins er steinsteypt með hefðbundnum hætti og útveggir klæddir að utan og einangraðir með 125 mm steinull. Klæðning hússins saman stendur af flísum, láréttri smábáru og viðarklæðningu. Klæðning í innanverðar svalir er olíuborinn sedrusviður. 
Gluggar
Gluggar eru eftirísettir ál-tré gluggakerfi með k-gleri. Öll opnanleg fög eru úr áli. Tvöfalt
verksmiðjugler, einangrunargler, frá viðurkenndum framleiðanda verður í húsinu og flyst ábyrgð þess áfram til kaupenda.

Hurðir
Útidyrahurðir að stigahúsum eru álhurðir. Hurðir í anddyrum auk hurða á geymslugangi eru
rafdrifnar með hnappi til opnunar, aðrar hurðir eru hefðbundnar tréhurðir nema brunalokandi hurðir í kjallara sem að hluta til eru stálhurðir.

Þak
Þak yfir þriðju og fjórðu hæð er einangrað á steinsteypta plötu með heilsoðnum asfaltdúk í
tveimur lögum. Ofaná er yfirlappaður afrennslisdúkur og fergt með sjávarmöl. Þ.e. svokallað viðsnúið þak.

Þak yfir fimmtu hæð er hallandi uppstólað sperruþak á steypta plötu. Klætt er ofan á
borðaklæðningu með þakpappa og asfaltbundnu raka- og vatnsþéttilagi. Einangrað er ofan á steypta plötu.

Svalir
Svalir eru staðsteyptar með sléttu yfirborði. Steyptur svalakantur eru múraður og málaður. Prófíll svalahandriðs og handlisti eru heitgalvanhúðað og heitzinkhúðað stál með glerskífum úr öryggisgleri. Gert er ráð fyrir möguleika á svalalokunarkerfi. Á svölum íbúða eru útiljós og rafmagnstengill. Á svölum 4-5 hæðar er svalagólf lagt timburklæðningu. Sérafnotareitir með jarðhæðum eru viðarpallar afmarkaðir með girðingu úr sedrusviði.

Lóð
Sameiginleg lóð er frágengin. Á lóð eru bílastæði fyrir íbúa og gesti þeirra malbikuð eða lögð grassteini. Gönguleiðir og tröppur að stigahúsum eru með snjóbræðslulögn og hellulagðar. Aðrar gönguleiðir eru hellulagðar, steinsteyptar eða malbikaðar. Opin svæði eru frágengin með grasi og lággróðri í samræmi við fyrirliggjandi lóðarteikningar. Sérafnotasvæði íbúða á jarðhæð eru viðarsólpallar afgirtir með viðarskjólgirðingu.


Frágangur innanhúss

Gólf
Íbúðir eru án gólfefna ef frá eru talin gólf í baðherbergjum og þvottahúsum sem verða flísalögð. Gólf án gólfefna verða afrétt og tilbúin til lagningar á endanlegu gólfefni.

Veggir
Allir útveggir og berandi innveggir eru sandsparslaðir og málaðir. Allir léttir innveggir eru
gipsklæddir á stálstoðum, sandsparslaðir og málaðir. Veggir votrýma eru hlaðnir, múraðir og ýmist flísalagðir eða málaðir.

Loft
Frí lofthæð í íbúðum er almennt um 2,85 m en um 2,60 m þar sem loft eru niðurtekin. Loft eru niðurtekin í eldhúsum, á baðherbergjum og í þvottaherbergjum. Niðurtekin loft eru gipsloft, spörsluð og máluð eins og gipsveggir. Steypt loft eru bollaslípuð, sandspörsluð og máluð.

Innréttingar og skápar
Allar innréttingar eru hannaðar af innanhússhönnuðunum Berglindi Berndsen og Helgu
Sigurbjarnadóttur. Innréttingar eru í eldhúsi og á baðherbergi auk skápa í anddyri og
svefnherbergjum. Innrétting í eldhúsi er samkvæmt teikningu og með ljúflokunarbúnaði á skúffum. Með eldhúsinnréttingu fylgir bakaraofn, helluborð með keramikhellum og háfur með kolasíu af viðurkenndri gerð. Gert er ráð fyrir plássi og tengingum fyrir uppþvottavél. Blöndunartæki í eldhúsi eru svokölluð „einnar handar“ tæki af vandaðri gerð.

Hreinlætistæki
Öll hreinlætistæki verða af vandaðri gerð. Á baði verður vegghengt salerni og handlaug með einnar handar blöndunartækjum. Sturta er flísalögð með einhalla sturtugólfi og afmörkuð með glerskilrúmi úr hertu gleri. Hönnun tekur mið af því að unnt verði að skipta út sturtu fyrir baðkar.

Geymslur í kjallara
Í séreignageymslum í kjallara er einn tengill og einn rofi. Einn lampi er í lofti. Geymsluveggjakerfi er í séreignageymslum þar sem ekki eru steyptir veggir til aðskilnaðar.

Rafkerfi
Raflögn verður fullfrágengin. Rofar og tenglar (fyrir rafmagn, tölvu/síma) verða settir upp í
samræmi við raflagnateikningar. Öll útiljós og ljós í sameign verða frágengin. Innfeld ljós í eldhúsi og á baði auk ljósakúpuls í þvottahúsi íbúða verða frágengin en önnur ljós fylgja ekki. Mynddyrasími er í hverri íbúð. 

Hita- og neysluvatnskerfi
Á 1. til 3.hæð er hefðbundið ofnakerfi en gólfhitakerfi á 4.og 5. hæð. Ofnalagnir eru ýmist inni í léttum veggjum eða sýnilegar utanáliggjandi á veggjum. Í aðalbaðherbergi er handklæðaofn og gólfhiti sem tekinn er úr bakrás frá handklæðaofni. Neysluvatnslagnir eru lagðar úr ryðfríum efnum og heitt neysluvatn verður forhitað (kalt vatn) með hitastýringu/hitavörn.

Loftræsikerfi
Vélrænt útsog er frá geymslum, lokuðum rýmum í kjallara og lokuðum gluggalausum rýmum í íbúðum, s.s. baðherbergjum og þvottahúsum og úr eldhúsum. Ferskloftsinntök eru í stofurýmum til að ýta undir góð loftskipti í íbúðunum.

Öryggiskerfi
Hver íbúð er sjálfstætt brunahólf. Í íbúðum eru reykskynjari, handslökkvitæki og læstur
lyfjaskápur.

Sameign - Anddyri
Gólf í anddyri er flísalagt. Veggir í anddyri og loft eru spörsluð og í ljósum lit. Anddyristafla og póstkassar eru í anddyri. Mynddyrasími er í aðalanddyri og tengdur skjá í hverri íbúð. Helstu hurðir í sameign eru rafdrifnar.

Lyftur
Lyftur af vandari gerð frá Kone eru í hverju stigahúsi, fullfrágengnar við afhendingu. Lyftuhurðin er úr burstuðu stáli.

Stigahús
Stigar eru teppalagðir með vönduðu og slitsterku teppi. Veggir og loft eru sandspörsluð og máluð í ljósum lit. Handrið stiga eru uppsett pólýhúðuð stálhandrið. Hvítlakkaðir ofnar eru í stigahúsi.

Bílgeymsla
Hverri íbúð fylgir eitt bílastæði í sameiginlegri bílgeymslu húsanna á Hrólfsskálamel. Bílastæðin eru sérmerkt viðkomandi eignarhluta. Veggir og loft eru máluð í ljósum lit. Gólf er steypt og slípað án frekari meðhöndlunar. Bílgeymslan er ekki upphituð en frostfrí. Bílgeymslan er búin samtengdum reykskynjurum og vatnsúðakerfi. Bílgeymsluhurðir eru með fjarstýrðum opnurum.

Sorp
Sorpmál eru leyst utanhúss með djúpgámum fyrir allt almennt sorp. Þeir eru staðsettir framan við húsið að austanverðu og að mestu niðurgrafnir.

Annað
Vegna framkvæmda kaupenda skal það tekið fram að ekki er leyfilegt að skerða burðarþol, hljóðvist og annað er tilheyrir sameign hússins. Vísað er til kvaðar um frágang gólfa og gólfefna í fylgiskjali með kaupsamningi.

Kaupandi gæti þurft að hreinsa sigti á blöndunartækjum nokkrum sinnum eftir að flutt er inn í íbúðina. Einnig þarf kaupandi að fylgjast vel með að niðurföll í þvottahúsi, baði og úti á svölum stíflist ekki. 

Kaupandi er hvattur til að tryggja góða útloftun en í steyptum nýbyggingum er mikill raki sem mun hverfa á einu til tveimur árum. Nauðsynlegt er að útloftun sé góð og mikilvægt er að fylgjast vel með daggarmyndun innan á gleri. Ef það er ekki gert er hætta á að rakinn myndi skemmdir á gluggum, gólfefnum og málningu. Einnig gæti verið ástæða til að fínstilla vélrænt loftræsikerfi og hita- og vatnsstýrikerfi hússins eftir afhendingu.

Seljandi ber ekki ábyrgð á eðlilegri og venjulegri sprungumyndun í múr, steypu og timbri.
Kaupandi má gera ráð fyrir því að þurfa að endurmála íbúð sína skömmu eftir að byggingin og byggingarefnin sem í henni eru hafa náð stöðugu ástandi.

Kjósi kaupandi að gera breytingar á íbúðinni verða þær gerðar á eigin ábyrgð í kjölfar
afhendingar.
 

« TIL BAKA

UPPLÝSINGAR

TEGUND
Fjölbýli
STÆRÐ
212 M²
HERBERGI
5
STOFUR
1
SVEFNHERBERGI
4
BAÐHERBERGI
2
INNGANGUR
Sér
BYGGINGARÁR
2016
LYFTA
Nei
BÍLSKÚR
Nei
Áhvílandi:
0
VERÐ:135.000.000KR.
Samfélagsmiðlar

VILTU VITA MEIRA?

UPPLÝSINGAR

TEGUND
Fjölbýli
STÆRÐ
212 M²
HERBERGI
5
STOFUR
1
SVEFNHERBERGI
4
BAÐHERBERGI
2
INNGANGUR
Sér
BYGGINGARÁR
2016
LYFTA
Nei
BÍLSKÚR
Nei
Áhvílandi:
0
VERÐ:135.000.000KR.

LÝSING

REMAX Senter kynnir: Nýja og stórglæsilega Útsýnisíbúð með stórum þaksvölum í lyftuhúsi við Hrólfsskálamel á Seltjarnarnesi.  
Íbúðinni fylgja tvö stæði í bílageymslu og stór geymsla með aksturshurð.  Stæði í bílageymslu og svalir teljast ekki með í fm tölu eignar.
Íbúðin skiptist í forstofu, gang, eldhús,stofu og borðstofu. Fjögur svefnherbergi tvö baðherbergi og þvottahús. Sameiginleg hjólageymsla er á jarðhæð.
Íbúðin skilast fullbúin án gólfefna en þó eru baðherbergi og þvottahús flísalögð.
Aðkoma bílastæða utanhús og í bílageymslu er um Nesveg en einnig er keyrt inn í bílageymslu frá Suðurströnd.
Aukin loftæð er í íbúðinni eða um 2,85m íbúðin er með loftræstikerfi og eru innréttingar hannaðar af Berglindi Berndsen og Helgu Sigurbjarnardóttir.
Frábært útsýni er úr eigninni og stutt er í útivistar svæði, golf, miðborg Reykjavíkur, sundlaug og alla helstu þjónustu.
Íbúð:0405 Hæð:4 Tegund:5 herb. Stærð:173,5 m².  Geymsla39,2 m².  Heildar stærð212,7 m².  Stæði í bílageymslu:2 Ath geymsla með aksturshurð

Allar fermetratölur íbúðarinnar og myndefni er birt með fyrirvara. Eignaskiptayfirlýsing gildir.

Allar frekari upplýsingar um eignina veita:
Gunnar Sverrir í síma 862-2001 / gunnar@remax.is  
Guðmundur í síma 898-5115 / gudmundur@remax.is

eða Ástþór Reynir Lögg. fast. í síma 899-6753 arg@remax.is 

-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 59.900,-

SKILALÝSING - Hrólfsskálamelur 1-5 
Skilalýsing þessi er hluti af kaupsamningi íbúða á Hrólfsskálamel 1-5 á Seltjarnarnesi. Vakin er athygli á því að LL 11 ehf. áskilur sér rétt til að gera útlits-, efnis- og tæknilegar breytingar á byggingartíma. Leitast verður við að halda a.m.k. sambærilegum gæðum byggingarhluta og íhluta, breytist þeir á byggingartíma.

Hönnuðir, byggingar- og söluaðilar.
Byggingaraðili hússins er LL11 ehf. en það er félag í eigu Upphafs fasteignafélags slhf.
Arkitektar hússins eru ASK arkitektar. Burðarþols- og lagnahönnuðir eru Verkfræðistofa Þráins og Benedikts og Verkhönnun eru raflagna- og lýsingarhönnuðir. Mannvit fer með brunahönnun og tengda ráðgjöf. Efnisval og allar innréttingar eru hannaðar af Berglindi Berndsen og Helgu Sigurbjarnadóttur.

Stýriverktaki byggingarframkvæmda er LNS Saga ehf. og framkvæmdaeftirlit er í höndum
verkfræðistofunnar Ferils.

Almennt um Hrólfsskálamel 1-5
Um er að ræða íbúðarbyggingu á 3 til 5 hæðum á lóðinni Hrólfsskálamelur 1-18. Fyrir eru á lóðinni tvö fullbyggð fjölbýlishús. Í húsi nr. 1-5 verða 34 íbúðir. Húsið er þriggja, fjögurra og fimm hæða auk kjallara og tengist sameiginlegri bílageymslu með hinum íbúðarhúsunum. Íbúðir afhendast fullbúnar án gólfefna í öðrum rýmum en votrýmum (baðherbergjum og þvottahúsi).
Öllum íbúðum fylgir sérafnotageymsla í kjallara auk afnotaréttur af rúmgóðri hjóla- og
vagnageymsla með beinu aðgengi úr húsi. Íbúðum fylgir að lágmarki eitt bílastæði í
bílageymslunni. Að auki eru sameiginleg bílastæði á lóð. Í einstökum tilfellum fylgir með
íbúðunum sérlega stór sérafnotageymsla með innkeyrslumöguleika úr sameiginlegri bílageymslu. 

Frágangur utanhúss
Burðarvirki og klæðning
Húsið skilast fullbúið að utan. Burðarvirki hússins er steinsteypt með hefðbundnum hætti og útveggir klæddir að utan og einangraðir með 125 mm steinull. Klæðning hússins saman stendur af flísum, láréttri smábáru og viðarklæðningu. Klæðning í innanverðar svalir er olíuborinn sedrusviður. 
Gluggar
Gluggar eru eftirísettir ál-tré gluggakerfi með k-gleri. Öll opnanleg fög eru úr áli. Tvöfalt
verksmiðjugler, einangrunargler, frá viðurkenndum framleiðanda verður í húsinu og flyst ábyrgð þess áfram til kaupenda.

Hurðir
Útidyrahurðir að stigahúsum eru álhurðir. Hurðir í anddyrum auk hurða á geymslugangi eru
rafdrifnar með hnappi til opnunar, aðrar hurðir eru hefðbundnar tréhurðir nema brunalokandi hurðir í kjallara sem að hluta til eru stálhurðir.

Þak
Þak yfir þriðju og fjórðu hæð er einangrað á steinsteypta plötu með heilsoðnum asfaltdúk í
tveimur lögum. Ofaná er yfirlappaður afrennslisdúkur og fergt með sjávarmöl. Þ.e. svokallað viðsnúið þak.

Þak yfir fimmtu hæð er hallandi uppstólað sperruþak á steypta plötu. Klætt er ofan á
borðaklæðningu með þakpappa og asfaltbundnu raka- og vatnsþéttilagi. Einangrað er ofan á steypta plötu.

Svalir
Svalir eru staðsteyptar með sléttu yfirborði. Steyptur svalakantur eru múraður og málaður. Prófíll svalahandriðs og handlisti eru heitgalvanhúðað og heitzinkhúðað stál með glerskífum úr öryggisgleri. Gert er ráð fyrir möguleika á svalalokunarkerfi. Á svölum íbúða eru útiljós og rafmagnstengill. Á svölum 4-5 hæðar er svalagólf lagt timburklæðningu. Sérafnotareitir með jarðhæðum eru viðarpallar afmarkaðir með girðingu úr sedrusviði.

Lóð
Sameiginleg lóð er frágengin. Á lóð eru bílastæði fyrir íbúa og gesti þeirra malbikuð eða lögð grassteini. Gönguleiðir og tröppur að stigahúsum eru með snjóbræðslulögn og hellulagðar. Aðrar gönguleiðir eru hellulagðar, steinsteyptar eða malbikaðar. Opin svæði eru frágengin með grasi og lággróðri í samræmi við fyrirliggjandi lóðarteikningar. Sérafnotasvæði íbúða á jarðhæð eru viðarsólpallar afgirtir með viðarskjólgirðingu.


Frágangur innanhúss

Gólf
Íbúðir eru án gólfefna ef frá eru talin gólf í baðherbergjum og þvottahúsum sem verða flísalögð. Gólf án gólfefna verða afrétt og tilbúin til lagningar á endanlegu gólfefni.

Veggir
Allir útveggir og berandi innveggir eru sandsparslaðir og málaðir. Allir léttir innveggir eru
gipsklæddir á stálstoðum, sandsparslaðir og málaðir. Veggir votrýma eru hlaðnir, múraðir og ýmist flísalagðir eða málaðir.

Loft
Frí lofthæð í íbúðum er almennt um 2,85 m en um 2,60 m þar sem loft eru niðurtekin. Loft eru niðurtekin í eldhúsum, á baðherbergjum og í þvottaherbergjum. Niðurtekin loft eru gipsloft, spörsluð og máluð eins og gipsveggir. Steypt loft eru bollaslípuð, sandspörsluð og máluð.

Innréttingar og skápar
Allar innréttingar eru hannaðar af innanhússhönnuðunum Berglindi Berndsen og Helgu
Sigurbjarnadóttur. Innréttingar eru í eldhúsi og á baðherbergi auk skápa í anddyri og
svefnherbergjum. Innrétting í eldhúsi er samkvæmt teikningu og með ljúflokunarbúnaði á skúffum. Með eldhúsinnréttingu fylgir bakaraofn, helluborð með keramikhellum og háfur með kolasíu af viðurkenndri gerð. Gert er ráð fyrir plássi og tengingum fyrir uppþvottavél. Blöndunartæki í eldhúsi eru svokölluð „einnar handar“ tæki af vandaðri gerð.

Hreinlætistæki
Öll hreinlætistæki verða af vandaðri gerð. Á baði verður vegghengt salerni og handlaug með einnar handar blöndunartækjum. Sturta er flísalögð með einhalla sturtugólfi og afmörkuð með glerskilrúmi úr hertu gleri. Hönnun tekur mið af því að unnt verði að skipta út sturtu fyrir baðkar.

Geymslur í kjallara
Í séreignageymslum í kjallara er einn tengill og einn rofi. Einn lampi er í lofti. Geymsluveggjakerfi er í séreignageymslum þar sem ekki eru steyptir veggir til aðskilnaðar.

Rafkerfi
Raflögn verður fullfrágengin. Rofar og tenglar (fyrir rafmagn, tölvu/síma) verða settir upp í
samræmi við raflagnateikningar. Öll útiljós og ljós í sameign verða frágengin. Innfeld ljós í eldhúsi og á baði auk ljósakúpuls í þvottahúsi íbúða verða frágengin en önnur ljós fylgja ekki. Mynddyrasími er í hverri íbúð. 

Hita- og neysluvatnskerfi
Á 1. til 3.hæð er hefðbundið ofnakerfi en gólfhitakerfi á 4.og 5. hæð. Ofnalagnir eru ýmist inni í léttum veggjum eða sýnilegar utanáliggjandi á veggjum. Í aðalbaðherbergi er handklæðaofn og gólfhiti sem tekinn er úr bakrás frá handklæðaofni. Neysluvatnslagnir eru lagðar úr ryðfríum efnum og heitt neysluvatn verður forhitað (kalt vatn) með hitastýringu/hitavörn.

Loftræsikerfi
Vélrænt útsog er frá geymslum, lokuðum rýmum í kjallara og lokuðum gluggalausum rýmum í íbúðum, s.s. baðherbergjum og þvottahúsum og úr eldhúsum. Ferskloftsinntök eru í stofurýmum til að ýta undir góð loftskipti í íbúðunum.

Öryggiskerfi
Hver íbúð er sjálfstætt brunahólf. Í íbúðum eru reykskynjari, handslökkvitæki og læstur
lyfjaskápur.

Sameign - Anddyri
Gólf í anddyri er flísalagt. Veggir í anddyri og loft eru spörsluð og í ljósum lit. Anddyristafla og póstkassar eru í anddyri. Mynddyrasími er í aðalanddyri og tengdur skjá í hverri íbúð. Helstu hurðir í sameign eru rafdrifnar.

Lyftur
Lyftur af vandari gerð frá Kone eru í hverju stigahúsi, fullfrágengnar við afhendingu. Lyftuhurðin er úr burstuðu stáli.

Stigahús
Stigar eru teppalagðir með vönduðu og slitsterku teppi. Veggir og loft eru sandspörsluð og máluð í ljósum lit. Handrið stiga eru uppsett pólýhúðuð stálhandrið. Hvítlakkaðir ofnar eru í stigahúsi.

Bílgeymsla
Hverri íbúð fylgir eitt bílastæði í sameiginlegri bílgeymslu húsanna á Hrólfsskálamel. Bílastæðin eru sérmerkt viðkomandi eignarhluta. Veggir og loft eru máluð í ljósum lit. Gólf er steypt og slípað án frekari meðhöndlunar. Bílgeymslan er ekki upphituð en frostfrí. Bílgeymslan er búin samtengdum reykskynjurum og vatnsúðakerfi. Bílgeymsluhurðir eru með fjarstýrðum opnurum.

Sorp
Sorpmál eru leyst utanhúss með djúpgámum fyrir allt almennt sorp. Þeir eru staðsettir framan við húsið að austanverðu og að mestu niðurgrafnir.

Annað
Vegna framkvæmda kaupenda skal það tekið fram að ekki er leyfilegt að skerða burðarþol, hljóðvist og annað er tilheyrir sameign hússins. Vísað er til kvaðar um frágang gólfa og gólfefna í fylgiskjali með kaupsamningi.

Kaupandi gæti þurft að hreinsa sigti á blöndunartækjum nokkrum sinnum eftir að flutt er inn í íbúðina. Einnig þarf kaupandi að fylgjast vel með að niðurföll í þvottahúsi, baði og úti á svölum stíflist ekki. 

Kaupandi er hvattur til að tryggja góða útloftun en í steyptum nýbyggingum er mikill raki sem mun hverfa á einu til tveimur árum. Nauðsynlegt er að útloftun sé góð og mikilvægt er að fylgjast vel með daggarmyndun innan á gleri. Ef það er ekki gert er hætta á að rakinn myndi skemmdir á gluggum, gólfefnum og málningu. Einnig gæti verið ástæða til að fínstilla vélrænt loftræsikerfi og hita- og vatnsstýrikerfi hússins eftir afhendingu.

Seljandi ber ekki ábyrgð á eðlilegri og venjulegri sprungumyndun í múr, steypu og timbri.
Kaupandi má gera ráð fyrir því að þurfa að endurmála íbúð sína skömmu eftir að byggingin og byggingarefnin sem í henni eru hafa náð stöðugu ástandi.

Kjósi kaupandi að gera breytingar á íbúðinni verða þær gerðar á eigin ábyrgð í kjölfar
afhendingar.
 

Samfélagsmiðlar
« TIL BAKA
Senda vin
Hrólfsskálamelur,170 Seltjarnarnes

Message sent

Senda fyrirspurn
Hrólfsskálamelur,170 Seltjarnarnes

Message sent

Sjá söluyfirlit
Hrólfsskálamelur,170 Seltjarnarnes

Skilaboð hafa verið send.